前言：扎实推进“好房子”建设，大力发展超低能耗建筑，是住建领域落实“双碳”目标、改善人居环境的重点任务。本文以泰安学府春天珑玺园项目为例，梳理超低能耗居住建筑施工图审查要点，剖析审查难点与处置对策，为同类项目审图工作提供实践参考。
泰安市建设工程施工图审查中心成立于2004年12月，深耕房屋建筑施工图审查行业二十余年，在把控勘察设计质量、提升工程建设品质方面积累了丰富的实践经验，为泰安市勘察设计行业高质量发展提供了有力的技术支撑。
为进一步推进产业转型升级，大力发展绿色低碳建筑，实现“双碳”目标，被动式建筑近年来逐渐走进大众视野。2026年2月，泰安市建设工程施工图审查中心完成了泰安市第一例“第四代住宅+超低能耗（被动式）”居住建筑项目——学府春天珑玺园项目的施工图审查。
根据山东省《近零能耗居住建筑节能设计标准》DB37/T 5074-2024的界定，近零能耗居住建筑是指“适应气候特征和场地条件，通过被动式建筑设计最大幅度降低建筑供暖、空调、照明需求，通过主动技术措施最大幅度提高能源设备与系统效率，充分利用可再生能源，以最少的能源消耗提供舒适室内环境”的建筑。《近零能耗居住建筑节能设计标准》DB37/T 5074-2024在《被动式超低能耗居住建筑节能设计标准》DB37/T 5074-2016基础上做了较大升级，新增、细化了建筑总能耗综合值、建筑运行碳排放量、可再生能源利用率等指标参数，对审查人员的综合技术能力提出了更高要求。
学府春天珑玺园项目位于泰安市泰山区，地上17层，地下2层，共有6个单体工程，建筑高度54米，总建筑面积11.4万平方米，是泰安市首个“第四代住宅+超低能耗（被动式）”居住建筑项目。
结合本项目审查实践，超低能耗居住建筑施工图审查应重点把控五大核心要点：
要点一：性能化设计文件的完整性与合规性。
区别于常规建筑“先定构造、后校核能耗”的正向设计模式，超低能耗建筑以室内环境参数、能效指标要求为前置目标，依托能耗模拟计算，反向调试参数、优化设计，实现性能目标控制。审查时首先需要核验能耗模拟计算报告是否采用了符合山东省标准要求的计算工具和方法，计算边界条件是否与项目实际一致，围护结构热工参数、新风热回收效率、可再生能源贡献率等关键输入参数的取值是否合规合理，并在设计图纸中对应落实。
要点二：围护结构热工设计的“系统性”。
在满足围护结构的性能指标情况下，超低能耗建筑的围护结构不能孤立地看某一项指标，而要具备系统思维。要综合研判考察外墙传热系数、外窗传热系数与太阳得热系数、屋面传热系数之间是否形成了合理的匹配关系，要统筹考量外窗遮阳、围护结构隔热与冬季采暖保温的矛盾。泰安地处寒冷A区，保温构造既应有利于减少冬季供暖负荷，又应兼顾夏季室内热量由空调机组排出。因此，审查过程中既要关注各项设计参数是否满足规范要求，更要关注能否在“保温”与“隔热”之间找到符合山东气候特征的平衡点。
要点三：气密层设计的可施工性。
DB37/T 5074-2024要求建筑气密性指标N50不高于0.6次/小时，但这个指标能否实现，取决于设计图纸是否给出了清晰、连续、可操作的气密层构造。审查中要重点关注：气密层在平面和剖面图上是否被完整标注并形成闭合体系；门窗洞口、管线穿墙处、电气接线盒等薄弱环节是否有专门的密封节点详图；不同材料交接处（如混凝土与砌体、外墙与楼板）气密层的过渡设计是否合理。审查中明确要求对围护结构洞口、管线贯穿处等易发生气密性问题的部位进行系统设计，并对重要节点部位的气密性措施补充细部大样或重点标注，为施工及检测提供扎实可靠的技术指引。
要点四：热桥处理的“无遗漏”审查。
无热桥设计是超低能耗建筑区别于常规节能建筑的关键特征之一。审查时需要逐一核对：阳台、空调板、雨篷、女儿墙、窗台、外墙与楼板交接处等典型热桥部位是否存在有明确的断热桥构造；保温层在建筑部件连接处是否连续无间断；穿透外围护结构的构件是否采取了减少热桥效应的措施。图纸中保温层线型中断位置，应重点核查是否存在热桥隐患。
要点五：新风热回收系统的设计合理性。
超低能耗建筑的高气密性决定了它必须依赖新风系统来保证室内空气质量，而新风系统的热回收效率直接影响供暖空调能耗。审查时需关注：热回收装置的热回收效率是否满足标准限值；送排风管路是否采取了有效的保温措施以避免结露和能量损失；厨房排风是否设置了有效的补风措施，以维持室内压力平衡。
围绕上述技术要点进行审查的过程中，审查人员遇到了几个比较突出的难点，逐步摸索出一些解决办法。
难点一：能耗模拟报告的“黑箱化”，审查人员难以核验计算结果的可靠性。
性能化设计依赖能耗模拟软件，但审查人员往往只能看到最终的达标结论，对中间过程的取值是否合理缺乏判断依据。尤其是一些设计单位对软件参数的设置不够审慎，不同项目之间同类参数的取值差异较大，给审查判断带来困难。
解决办法：建立“关键参数对照表”审查机制。 要求设计单位在提交能耗计算报告时，同步填写一份关键参数摘要表，将围护结构各部位传热系数、窗墙比、体形系数、新风热回收效率、室内发热量设定值等核心参数的取值与标准限值逐项对照列出。审查人员即便无法复核模拟计算的全过程，也可以对这些“入口参数”的合理性进行判断。对于明显偏离山东地区工程惯例的取值，要求设计单位补充说明依据。这一做法可以落实对计算源头的把控。
难点二：气密层设计“有标注、无节点”，施工可行性存疑。
不少项目的建筑专业图纸上确实用点划线标注了气密层位置，但翻遍节点详图，却找不到气密层在不同部位的具体构造做法。门窗洞口的气密层如何与窗框连接？管线穿墙处如何密封？预制墙板接缝处如何处理？这些关键问题在图纸上往往是空白的。审查中发现这一问题时，设计单位常以“由施工单位按规范处理”或“产品厂家提供节点”为由推脱。但超低能耗建筑的气密性是一个系统工程，如果设计阶段不把构造逻辑理清楚，施工阶段极易出现“各管一段、接缝无人负责”的局面。
解决办法：推行“气密层节点索引制度”。在审查中明确要求，凡在平面图或剖面图中标注了气密层的位置，均需在图纸目录中建立对应的节点索引。对于管线穿墙、门窗安装、不同材料交接、预制构件接缝等关键部位，图纸中必须给出明确的构造做法，或明确注明符合标准要求的系统及施工方案。
难点三：热桥处理“顾大漏小”，细部节点容易被忽视。
审查中发现，设计单位对大尺度热桥（如阳台、空调板）的处理普遍比较重视，但对一些“小热桥”却容易忽视：外窗安装时的金属连接件是否做了断热桥处理？雨水管固定件穿透保温层时如何处理？外墙上的设备支架、装饰构件是否会形成新的热桥？这些细部看似影响不大，但在超低能耗建筑的低能耗目标下，每一个热桥都会成为持续的“能耗漏洞”。
解决办法：建立热桥节点“负面清单”审查法。 具体做法是：梳理超低能耗居住建筑常见热桥部位清单，涵盖外围护结构上所有可能产生热桥效应的典型部位，在审查时逐一对照检查。对于清单中列出的部位，如果图纸上没有明确的断热桥措施，即视为审查不通过，需补充设计后方可继续审查。同时，对于采用BIM技术的项目，鼓励设计单位在建筑信息模型中标注热桥节点，为后续施工和验收提供可视化依据。这一做法在实践中有效提升了热桥处理设计的完整性，也帮助设计单位建立了系统化的设计思维。
结语：学府春天珑玺园项目作为泰安市首个“第四代住宅+超低能耗”项目，其审查过程既是对图审机构技术能力的一次检验，也为省内同类项目积累了经验。超低能耗居住建筑的审查工作，本质上是在“性能目标”与“构造可行性”之间寻找可靠的连接点。标准给出的能效指标是目标，图纸呈现的构造设计是手段，审查的职责就是确保这个连接不“断链”。随着山东省近零能耗标准体系的不断完善以及工程实践经验的持续积累，相信这一领域的审查方法会越来越成熟，也会有更多高品质的超低能耗住宅真正落地，让“好房子”从图纸走进生活。
在本项目施工图审查工作中，审查机构严把图纸质量关，聚焦超低能耗建筑核心技术要点精准管控，凭借严谨务实的工作作风与扎实深厚的专业技术实力，保障项目高质量落地，获得各方一致好评。
